- U$D 537k
- Lote desde
- 7.000 – 10.000
- Tamaño de lote, m²
- 60 ha
- Superficie total
- 40
- Cantidad de lotes
Sobre el barrio
Las Cárcavas es un pequeño desarrollo cerrado frente al océano en la costa de Rocha, sobre la Ruta 10 a la altura del km 204,5, en la zona de Garzón. Queda a unos 15 minutos de José Ignacio, cruzando el puente de Rafael Viñoly sobre la Laguna Garzón, y dentro de la reserva de biosfera de la UNESCO. Su nombre viene de las cárcavas, las profundas grietas de erosión que el agua de lluvia abre en la costa.
Ocupa unas 60 hectáreas (otras fuentes indican 51) con unos 350 metros de frente de mar; la mitad del terreno se conserva como reserva ecológica. Hay 24 chacras de 7.000 a 10.000 m² y 16 bungalows llave en mano de unos 200 m² sobre parcelas de 1.500–1.800 m². La arquitectura es de Isay Weinfeld y el paisajismo de John Brookes.
El centro del lugar es el Beach House, frente al mar y junto a una laguna, con piscina, restaurante que usa productos de la huerta propia, bar y salas de estar. Hay una Grill House para asados, cancha de tenis de césped natural, caballerizas y senderos entre pinos, juegos para niños, pasarelas de madera y helipuerto. El acceso tiene guardia y seguridad las 24 horas; el restaurante también recibe público y el lugar se usa para bodas.
Lo desarrolla Gridock S.A., hoy controlada por Optimum Capital Partners de Gastón Marquevich; en sus comienzos participaba también Eduardo Costantini. Hubo reservas ya en 2011. Según un aviso, las chacras se ofrecían desde unos U$D 540.000 hasta U$D 3,2 millones en primera línea, y los bungalows por U$D 0,9–1 millón.
Es un proyecto de muy baja densidad para quien busca una casa de playa aislada, en plena naturaleza, cerca de José Ignacio.
Fotos
En el barrio
- Club house
- Piscina
- Tenis
- Caballerizas
- Juegos infantiles
- Reserva natural
- Canchas deportivas
- Restaurante
- Huerta y viñedo
Ficha técnica
Terreno
Costos
- Precio de lote
- U$D 537k – U$D 3,2M5
- Precio por m²
- sin datos
- Gastos comunes
- sin datos
- Cuota de ingreso
- sin datos
Ubicación
Construcción
- Casa mínima
- sin datos
- Altura máxima
- sin datos
- FOS (ocupación del suelo)
- sin datos
- FOT (ocupación total)
- sin datos
- Plazo para construir
- sin datos
- Comisión de arquitectura
- sin datos
- Régimen legal
- sin datos
Servicios y seguridad
- Agua
- sin datos
- Saneamiento
- sin datos
- Fibra óptica
- sin datos
- Calles pavimentadas
- sin datos
- Seguridad 24 h
- Sí2
- Perímetro cerrado
- sin datos
Reglas de convivencia
- Mascotas
- sin datos
- Alquiler temporario
- sin datos
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Distancias
Por ruta, calculado con OpenStreetMap y OSRM. Tiempo estimado sin tráfico.
Ciudades y aeropuertos
- José Ignacio
- 24,2 km33 min
- La Barra
- 45,5 km53 min
- Maldonado
- 55,5 km68 min
- Punta del Este
- 56,1 km66 min
- Aeropuerto de Punta del Este
- 72,3 km87 min
- Aeropuerto de Carrasco
- 162,8 km166 min
- Montevideo
- 180,4 km190 min
Lo más cercano
- Playa
- 5,2 km10 min
- SupermercadoDevoto Express
- 22,6 km30 min
- FarmaciaFarmacia Vichy
- 22,6 km30 min
- PoliclínicaCOMERO Este
- 34,9 km39 min
- HospitalCOMERO ESTE
- 34,9 km39 min
- EscuelaEscuela 63
- 8,5 km13 min
- Estación de servicioANCAP
- 22,5 km30 min
- RestauranteMarismo
- 20,8 km29 min
- Campo de golfGarzòn Tajamares Golf
- 39,2 km76 min
Ubicación
Ubicación aproximada
Fuentes
De dónde salió cada dato. Los números entre corchetes junto a los valores remiten a esta lista.
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lascarcavas.com.uy Confirmado, consultado el 30.09.2026
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lascarcavas.com.uy Confirmado, consultado el 30.09.2026
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busqueda.com.uy Una sola fuente, consultado el 30.09.2026
Búsqueda: desarrolladora Gridock S.A., al inicio 50% Optimum Capital Partners (Gastón Marquevich) y 50% Barpel Corporation (Eduardo Costantini, Miguel Rodríguez Larreta); desde 2016 100% Optimum. Reservas vendidas ya en 2011 (USD 510.000 por una chac
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revistadeck.com Una sola fuente, consultado el 30.09.2026
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realestate-in-uruguay.com Una sola fuente, consultado el 30.09.2026
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puntadelesteinternacional.com Una sola fuente, consultado el 30.09.2026
PuntaDelEsteInternacional: 24 chacras de ~9.000 m² promedio, 16 bungalows de 216 m²; Beach-House, restaurant, huerta orgánica, grill-house, tenis de césped, palenque y corral de caballos, juegos para niños, senderos; proyecto de Optimum Capital y Cos
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casa.mercadolibre.com.uy Estimado, consultado el 30.09.2026
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project-osrm.org Estimado, consultado el 30.09.2026
