El Secreto

Закрытый поселок, Хосе-Игнасио

Фото: Inspira Uruguay

U$D 2,8M
Участок от: 1 136 – 2 292
Размер участка, m²: 40
Всего участков

40 участков у пляжа Плайя-Манса по обе стороны от отеля Bahía Vik

О поселке

El Secreto — небольшой закрытый посёлок на берегу пляжа Плайя-Манса в Хосе-Игнасио. Это «закатная» сторона, лучше защищённая от ветра. По плану проекта посёлок расположен по обе стороны от отеля Bahía Vik, между трассой Ruta 10 и пляжем. По данным официального сайта, застройщик — DF Group.

На официальном сайте указано 40 участков общей площадью около 65 000 м² (700 000 кв. футов), у каждого 30–40 м выхода к океану. На опубликованном плане пронумерован 41 участок площадью от 1136 до 2292 м². Это ряд вдоль пляжа и второй ряд в восточной части. По словам одного из агентств, участки в порядке исключения разрешили в 90 м от воды — внутри 150-метровой прибрежной полосы, которая обычно охраняется.

Посёлок чисто жилой: клаб-хауса или других общих объектов источники не упоминают. Его главные достоинства — выход к пляжу и соседство с отелем и рестораном La Susana. На дюнах стоят дома современной архитектуры, часть из них сдаётся на сезон. Один из домов ArchDaily включил в число заметных проектов 2024 года.

На официальном плане большая часть участков первой линии отмечена как проданная. В 2026 году участок 2050 м² с 30 м выхода к морю предлагали за 2,75 млн долларов. Размер взносов на содержание и правила застройки в изученных источниках не указаны.

Фото

Дом на опорах среди дюнной растительности

Паспорт

Территория

Тип: Закрытый поселок
Стадия: Участки в продаже1
Девелопер: DF Group1
Год запуска: нет данных
Общая площадь: нет данных
Общие зеленые зоны: нет данных
Всего участков: 401 5
Участков в продаже: нет данных
Построено домов: нет данных
Размер участка, m²: 1 136 – 2 2922 6

Деньги

Цена участка: U$D 2,8M3
Цена за м²: нет данных
Взносы (gastos comunes): нет данных
Вступительный взнос: нет данных

Расположение

Адрес: нет данных
Подъезд: Ruta 10, Playa Mansa (junto al hotel Bahía Vik)2
До пляжа: 90 м3
Свой выход к морю: Да1 4
До Пунта-дель-Эсте: 33,2 км7

Правила застройки

Минимальный дом: нет данных
Максимальная высота: нет данных
FOS (застройка участка): нет данных
FOT (плотность застройки): нет данных
Срок на стройку: нет данных
Архитектурная комиссия: нет данных
Правовой режим: нет данных

Коммуникации и охрана

Вода: нет данных
Канализация: нет данных
Оптоволокно: нет данных
Асфальт: нет данных
Охрана 24 часа: нет данных
Закрытый периметр: нет данных

Правила проживания

Животные: нет данных
Посуточная аренда: Разрешено4

В карточке не хватает 23 полей. Живете или продаете здесь? Напишите нам, и мы дополним.

Расстояния

По дорогам, расчет по данным OpenStreetMap и OSRM. Время в пути без пробок.

Города и аэропорты

Хосе-Игнасио: 2,4 км4 мин
Ла-Барра: 22,5 км24 мин
Мальдонадо: 32,5 км38 мин
Пунта-дель-Эсте: 33,2 км36 мин
Аэропорт Пунта-дель-Эсте: 49,3 км58 мин
Аэропорт Карраско: 139,8 км136 мин
Монтевидео: 157,5 км161 мин

Ближайшая инфраструктура

Пляж: 1 км3 мин
СупермаркетDevoto Express: 0,6 км1 мин
АптекаFarmacia Vichy: 0,6 км1 мин
ПоликлиникаPoliclinica La Barra: 22,4 км24 мин
БольницаSanatorio San Carlos: 29,7 км36 мин
ШколаEscuela 88: 2,1 км4 мин
ЗаправкаANCAP: 0,8 км1 мин
РесторанSolera: 0,9 км1 мин
Гольф-полеLa Barra Golf Club: 21,3 км21 мин

На карте

Источники

Откуда взяты данные. Номера в квадратных скобках рядом со значениями указывают на этот список.

elsecretojoseignacio.com Подтверждено, проверено 30.09.2026
официальный сайт: «40 lots with a total of 700,000 ft²… each lot has 98 to 130 linear feet overlooking the ocean, and measures 16,000 to 24,000 ft²» (≈1.486–2.229 m²); sunset coast; «Contact Developer» → dfgroup.com (логотип DF Group); видео YouTube.
elsecretojoseignacio.com Подтверждено, проверено 30.09.2026
официальный план «Beach Front Villas»: лоты 1–41 по обе стороны от Hotel Vik, площадь 1.136–2.292 m²; 23 лота помечены SOLD (дата плана неизвестна, lots_available не заполнено). Координаты — отель Bahía Vik по OSM/Nominatim (-34.8381,-54.6484), посёл
3gpuntabrokers.com Один источник, проверено 30.09.2026
3G Punta Brokers: Lote B, 2.050 m², 30 m de frente al mar, USD 2.750.000; «autorizados especialmente a una distancia menor de los 150 m del agua, están a solo 90 m»
inspirauruguay.com Один источник, проверено 30.09.2026
Inspira Uruguay: аренда дома «El Secreto (La Juanita)» — «Set on the dunes of Playa Mansa in the exclusive gated community El Secreto… direct beach access»; ArchDaily top 2024
lanacion.com.ar Один источник, проверено 30.09.2026
La Nación (01.2024): «pasando el hotel Bahía Vik y los 40 lotes del barrio privado El Secreto». ВАЖНО: «predio de 7 hectáreas» в этой статье относится к соседнему проекту Hotel de Campo тех же девелоперов, а не к El Secreto — прежнее area_ha=7 удален
realestate-in-uruguay.com Один источник, проверено 30.09.2026
обзор: 40 plots 1486–2229 m², seafront Mansa (повторяет текст официального сайта; принят детальный план 1.136–2.292 m²)
project-osrm.org Оценка, проверено 30.09.2026
Расчет маршрута по дорогам (OSRM, данные OpenStreetMap) до Av. Gorlero