- U$D 290k
- Участок от
- 1 000 – 2 000
- Размер участка, m²
- 14 га
- Общая площадь
- 94
- Всего участков
- U$D 600
- Взносы (gastos comunes)
О поселке
Playa Brava — небольшой закрытый посёлок на 94 участка. Его строит компания CAELAN S.A. на дороге Camino Eugenio Saiz Martínez, примерно в 400 м к северу от кольца на въезде в Хосе-Игнасио. Первоначальный план утвердили в 2015 году с участками по 4000 м². В 2020 году власти департамента Мальдонадо разрешили разделить их на участки от 1000 до 2000 м². Посёлок оформлен как горизонтальная собственность по закону 17.292. По данным прессы, его площадь около 14 га.
Территория лежит среди дюн и сосен, на одном из самых высоких мест Хосе-Игнасио. По данным сайта, до центра деревни 1,3 км, до Пунта-дель-Эсте 28 км. Собственного выхода к морю нет. Въезд идёт по бульвару с 72 пальмами бутия, по нему же можно дойти до деревни пешком или доехать на велосипеде.
По отчёту за ноябрь 2025 года готовы подземные электросети, водопровод и канализация, дороги из тоски (утрамбованного гравия), клаб-хаус, коворкинг и главный въезд. Работают теннисный и паделный корты, есть спортзал и зал для мероприятий. Водопровод и канализацию тогда подключали к сети OSE. Кроме того, у посёлка есть две собственные скважины глубиной 80 м. Оптоволокно Antel каждый владелец заказывает сам.
Строительство регулирует внутренний регламент: застройка до 20 % участка (FOS), общая площадь до 35 % (FOT), не меньше 130 м² под крышей, высота не выше 7 м, стройка не дольше 12 месяцев. Каждый проект утверждает архитектурная комиссия. Домашних животных держать можно, если они зарегистрированы, а о сдаче дома в аренду нужно сообщать администрации. На ноябрь 2025 года были построены 2 дома и проданы 67 участков. На мастер-плане от 11.09.2026 свободны 15 участков. Цены в объявлениях — 290–330 тыс. долларов за участок около 1000 м².
Фото
Что есть в поселке
- Клаб-хаус
- Теннис
- Падел
- Спортзал
Паспорт
Территория
Деньги
- Цена за м²
- нет данных
- Взносы (gastos comunes)
- U$D 600 в месяц9
- Вступительный взнос
- нет данных
Расположение
Правила застройки
Коммуникации и охрана
В карточке не хватает 4 полей. Живете или продаете здесь? Напишите нам, и мы дополним.
Расстояния
По дорогам, расчет по данным OpenStreetMap и OSRM. Время в пути без пробок.
Города и аэропорты
- Хосе-Игнасио
- 3,1 км6 мин
- Ла-Барра
- 24,4 км27 мин
- Мальдонадо
- 34,3 км41 мин
- Пунта-дель-Эсте
- 35 км39 мин
- Аэропорт Пунта-дель-Эсте
- 51,2 км61 мин
- Аэропорт Карраско
- 141,7 км139 мин
- Монтевидео
- 159,3 км164 мин
Ближайшая инфраструктура
- Пляж
- 2,5 км5 мин
- СупермаркетDevoto Express
- 1,5 км3 мин
- АптекаFarmacia Vichy
- 1,5 км3 мин
- ПоликлиникаPoliclinica La Barra
- 24,3 км27 мин
- БольницаSanatorio San Carlos
- 31,6 км39 мин
- ШколаEscuela 88
- 2,8 км6 мин
- ЗаправкаANCAP
- 1,4 км3 мин
- РесторанSolera
- 1,3 км3 мин
- Гольф-полеLa Barra Golf Club
- 23,2 км24 мин
На карте
Расположение примерное
Источники
Откуда взяты данные. Номера в квадратных скобках рядом со значениями указывают на этот список.
-
playa-brava.com Подтверждено, проверено 30.09.2026
официальный сайт: 94 lotes de 1.000 a 2.000 m, 400 m pasando la rotonda; club house, tennis, paddle, GYM, SUM; fibra óptica, seguridad; адрес Av. de Las Palmeras 10; контакт Alex Sessa (+598 92 775 420, email на сайте), Instagram
-
playa-brava.com Подтверждено, проверено 30.09.2026
официальный FAQ (actualizado dic. 2024): CAELAN S.A. (pres. Sergio Sessa), PH ley 17.292, plano aprobado 23.10.2015 (Res. 7726/15), modificado 11.02.2020 (4.000→~1.000 m²); dos pozos de 80 m + red de agua potable y saneamiento aprobadas por OSE; call
-
playa-brava.com Подтверждено, проверено 30.09.2026
официальный отчёт «Informe general de obras – Noviembre 2025»: 67 vendidos / 27 disponibles, 2 casas terminadas y 2 en construcción; club house, cowork y acceso terminados; conexión a red OSE (agua y saneamiento) en curso; tenis y pádel habilitados.
-
playa-brava.com Подтверждено, проверено 30.09.2026
официальный мастер-план «Lotes vendidos, actualizado al 11/09/2026»: не проданы 15 лотов (101, 102, 140, 143, 149, 154, 161, 163, 175, 176, 178, 182, 183, 190, 192)
-
playa-brava.com Подтверждено, проверено 30.09.2026
официальная карта «Distancias»: centro de José Ignacio 1,3 km, Punta del Este 28 km, Ruta 9 9,1 km, Laguna Garzón 7 km
-
playa-brava.com Подтверждено, проверено 30.09.2026
reglamento de construcción: FOS 20 %, FOT 35 %, FOS verde 60 %, mín. 130 m² cubiertos, altura máx. 7 m, plazo de obra 12 meses (срок самой стройки, не срок начала — build_deadline_years не заполнен)
-
playa-brava.com Подтверждено, проверено 30.09.2026
reglamento de convivencia: permitidos animales domésticos no peligrosos, registrados y vacunados; alquiler permitido con aviso a la administración (art. 1.16–1.17)
-
lanacion.com.ar Один источник, проверено 30.09.2026
La Nación (01.2024): на Camino Saiz Martínez «92 lotes en 14 hectáreas… en los planos originales 4.000 m², luego se achicaron a 1.000» — описание совпадает с Playa Brava; число лотов (92) устарело, официально 94
-
mirandabosch.com Один источник, проверено 30.09.2026
Miranda Bosch: GC USD 600/mes; seguridad 24 h, cerco perimetral. По отчёту застройщика до создания copropiedad (1-е полугодие 2026) расходы несёт девелопер — фактические GC могут отличаться
-
argenprop.com Один источник, проверено 30.09.2026
Argenprop (Teresa Urdapilleta Propiedades): lote central 1.041 m² USD 290.000
-
infocasas.com.uy Один источник, проверено 30.09.2026
InfoCasas: lote 1.000 m² USD 330.000; Miranda Bosch — USD 320.000
-
playa-brava.com Оценка, проверено 30.09.2026
оценка: по карте на сайте посёлок к северу от Ruta 10, собственного выхода к морю нет
-
openstreetmap.org Оценка, проверено 30.09.2026
оценка: спутниковая схема на официальном сайте (участок у Camino Saiz Martínez, ~0,5–1 км к северу от rotonda José Ignacio, OSM -34.8354,-54.6421) и пин InfoCasas (-34.8271,-54.6429); точность ±400 м. Прежние координаты (-34.838,-54.645) указывали на
Похожие поселки
Хосе-ИгнасиоRuta 10 km 185
Laguna Escondida
120 га227 участков1 600 м²
Участки от U$D 310k
Карточка 67%
