- U$D 273k
- Участок от
- 1 000
- Размер участка, m²
- 60 га
- Общая площадь
- 369
- Всего участков
- U$D 250
- Взносы (gastos comunes)
О поселке
Reserva Montoya — закрытый посёлок на 60 га леса в Монтойе (Ла-Барра), на берегу лагуны Лагуна-Бланка, примерно в четырёх кварталах от моря. Он граничит с бывшим отелем Mantra, около 400 м территории выходят к лагуне. Девелопер — Ardax S.A. Хорхе де Леона Менесеса и аргентинского инженера Николаса Гассиебайле; ландшафт проектировало бюро Bulla, генплан — студия Robirosa.
По плану здесь около 370 участков от 1000 м², нарезанных с учётом рельефа, ручьёв и деревьев; через посёлок проложены экотропы длиной несколько километров. К середине 2026 года было построено 45 домов и ещё 50 строилось. На порталах участки около 1000 м² предлагают примерно за 275–285 тыс. долларов, девелопер даёт рассрочку.
В клаб-хаусе — 21-метровый бассейн, терраса и причал из лапачо на лагуне, где катаются на каяках и кайтах. В спортивной зоне есть спортзал, два грунтовых теннисных корта, два корта для падела, поле для мини-футбола, бассейны для детей и подростков, скейт-парк, тикбол и небольшая площадка для гольф-тренировок. Есть велнес-центр, а в сезон работает собственный пляжный бар посёлка. Территория огорожена, охрана круглосуточная.
Регламент: FOS 25 %, FOT 50 %, минимум 180 м² закрытой площади, высота до 7 м, срок строительства — 18 месяцев; проекты утверждает архитектурная комиссия, с 20 декабря до конца февраля стройка запрещена. Дома подключаются к канализационной сети, бурить скважины нельзя. При вступлении во владение платится сбор 1,8 % от цены участка; ежемесячные взносы оценивались в 250–300 долларов.
Посёлок подойдёт тем, кто хочет жить в лесу рядом с пляжем и Ла-Баррой, в новом месте с развитой спортивной инфраструктурой.
Фото
Что есть в поселке
- Клаб-хаус
- Бассейн
- Теннис
- Падел
- Лагуны
- Пляжный клуб
- Спортзал
- Детская площадка
- Спортивные поля
- Спа
Паспорт
Территория
Деньги
Расположение
Правила застройки
Коммуникации и охрана
Правила проживания
- Животные
- нет данных
- Посуточная аренда
- нет данных
В карточке не хватает 10 полей. Живете или продаете здесь? Напишите нам, и мы дополним.
Расстояния
По дорогам, расчет по данным OpenStreetMap и OSRM. Время в пути без пробок.
Города и аэропорты
- Ла-Барра
- 2,2 км4 мин
- Мальдонадо
- 12 км19 мин
- Пунта-дель-Эсте
- 12,7 км17 мин
- Хосе-Игнасио
- 23 км26 мин
- Аэропорт Пунта-дель-Эсте
- 28,9 км38 мин
- Аэропорт Карраско
- 123,3 км127 мин
- Монтевидео
- 140,9 км152 мин
Ближайшая инфраструктура
- ПляжMontoya
- 0,8 км2 мин
- СупермаркетDevoto Express
- 1,2 км3 мин
- Аптека
- 6,6 км11 мин
- ПоликлиникаPoliclinica La Barra
- 1,9 км4 мин
- БольницаHospital Británico
- 10,1 км14 мин
- ШколаEscuela 19 Maestra Raquel Rodríguez Canale de Barrios
- 1,7 км4 мин
- Заправка
- 2,5 км5 мин
- РесторанFilippo
- 0,8 км2 мин
- Гольф-полеLa Barra Golf Club
- 7,2 км11 мин
На карте
Источники
Откуда взяты данные. Номера в квадратных скобках рядом со значениями указывают на этот список.
-
reservamontoya.com Подтверждено, проверено 30.09.2026
официальный сайт: bosque de 60 ha, a 4 cuadras de la playa (≈400 m — перевод «cuadras» в метры — оценка), 400 m de costa sobre la Laguna Blanca; lotes desde 1.000 m², entrega inmediata, financiación hasta 144 cuotas; clubhouse con piscina de 21 m, de
-
reservamontoya.com Один источник, проверено 30.09.2026
интерактивный мастер-план на официальном сайте: 369 полигонов-лотов (подсчёт по SVG); изображение плана — со страницы «Quiénes somos»
-
reservamontoya.com Подтверждено, проверено 30.09.2026
новость на официальном сайте 25.06.2026: «45 casas terminadas y 50 en construcción»
-
reservamontoya.com Подтверждено, проверено 30.09.2026
Reglamento de Arquitectura y Urbanismo (provisorio): Comisión de Arquitectura aprueba cada proyecto; FOS 25%, FOT 50%, FIS 40%; vivienda mínima 180 m² cubiertos; altura máx. 7 m (cumbrera 8,05 m); retiros 6/3/10 m; plazo máx. de obra 18 meses; veda d
-
reservamontoya.com Один источник, проверено 30.09.2026
FAQ официального сайта: gasto de ocupación 1,8% del valor del terreno; fondo de reserva = un trimestre de gastos comunes; reglamento de copropiedad y «anuencia de la copropiedad» exigida por la Intendencia para propiedad horizontal (режим ПГ по закон
-
canepa.com.uy Один источник, проверено 30.09.2026
Canepa Inmobiliaria: lote ~1.000 m² USD 272.700; «gastos comunes oscilarán en los U$S 250 a 300 mensuales aproximadamente»; FOS 25%/FOT 50%. В поисковой выдаче у других агентств встречаются также USD 350–360/мес и USD 8.000/год — не проверены
-
infocasas.com.uy Один источник, проверено 30.09.2026
InfoCasas на 2026-09-30: лоты 1.000 m² за USD 275.000 и 1.005 m² за USD 284.000
-
remax.com.uy Один источник, проверено 30.09.2026
RE/MAX (заголовок объявления в поиске): Av. Jaureguiberry y Mouriel S/N, Montoya, Zona La Barra
-
goo.gl Подтверждено, проверено 30.09.2026
официальный сайт: маркер карты data-lat -34.9074512 / data-lon -54.8485845 и ссылка «Cómo llegar» → Google Maps 'Reserva Montoya' -34.9078937, -54.848766; прежняя оценка (-34.905, -54.838) указывала на соседний Laguna Blanca и исправлена
-
project-osrm.org Оценка, проверено 30.09.2026
Расчет маршрута по дорогам (OSRM, данные OpenStreetMap) до Av. Gorlero
