Las Garzas

Закрытый поселок, Лагуна-ГарсонRuta 10 km 208

Фото: Las Garzas / Consultatio

U$D 110k
Участок от: 2 000 – 4 000
Размер участка, m²: 240 га
Общая площадь

240 га у океана в Роче: 2 км пляжа и участки на террасах

О поселке

Las Garzas — закрытый посёлок компании Consultatio аргентинского девелопера Эдуардо Костантини на побережье департамента Роча, между лагунами Гарсон и Роча. Он стоит на трассе Ruta 10 (км 208), сразу за круглым мостом Рафаэля Виньоли через лагуну Гарсон, в 10–15 минутах от Хосе-Игнасио и в 50 минутах от аэропорта Пунта-дель-Эсте.

Территория — 240 га, из них 120 га общих, и около 2 км пляжа. Участок спускается от трассы к морю террасами и прорезан глубокими оврагами (cárcavas), поэтому с большинства участков видно океан. Участки — от 2000 до 4000 м², в среднем около 2500 м². По данным La Nación, к началу 2025 года было продано больше 70 %; на порталах внутренние участки стоят от 110 тыс. долларов, а на первой линии — больше 1,2 млн.

В пляжном клубе — взрослый бассейн с джакузи, детский бассейн, спортзал с раздевалками, сауна и массажный кабинет, детский клуб, гостиная, ресторан и терраса с пляжным сервисом. Есть теннисные корты и корт для падела, футбольное поле, ферма с животными и лошадьми и круглый огород, который снабжает жителей и ресторан. Летом устраивают конные прогулки по оврагам и пляжу, йогу и занятия для детей.

Дом можно строить по проекту любого архитектора в рамках общих правил, каждый проект проходит согласование. Въезд контролируется, частная охрана работает круглосуточно.

Посёлок подойдёт тем, кто хочет пляжной жизни в тихом природном уголке Рочи со всей инфраструктурой, недалеко от Хосе-Игнасио.

Фото

Все фото (7)

Что есть в поселке

Клаб-хаус
Бассейн
Теннис
Падел
Конюшни
Пляжный клуб
Спортзал
Детская площадка
Спортивные поля
Ресторан
Спа
Сад и виноградник

Паспорт

Территория

Тип: Закрытый поселок
Стадия: Участки в продаже3
Девелопер: Consultatio1 3
Год запуска: нет данных
Общая площадь: 240 га1 3
Общие зеленые зоны: 120 га1
Всего участков: нет данных
Участков в продаже: нет данных
Построено домов: нет данных
Размер участка, m²: 2 000 – 4 0001 3

Деньги

Цена участка: U$D 110k – U$D 1,3M6
Цена за м²: U$D 603
Взносы (gastos comunes): нет данных
Вступительный взнос: нет данных

Расположение

Адрес: Ruta 10 km 208, Rocha1
Подъезд: Ruta 10 km 2081
До пляжа: Первая линия1
Свой выход к морю: Да1
До Пунта-дель-Эсте: 61,1 км9

Правила застройки

Минимальный дом: нет данных
Максимальная высота: нет данных
FOS (застройка участка): нет данных
FOT (плотность застройки): нет данных
Срок на стройку: нет данных
Архитектурная комиссия: Да4
Правовой режим: нет данных

Коммуникации и охрана

Вода: нет данных
Канализация: нет данных
Оптоволокно: нет данных
Асфальт: нет данных
Охрана 24 часа: Да4
Закрытый периметр: нет данных

Правила проживания

Животные: нет данных
Посуточная аренда: нет данных

В карточке не хватает 19 полей. Живете или продаете здесь? Напишите нам, и мы дополним.

Расстояния

По дорогам, расчет по данным OpenStreetMap и OSRM. Время в пути без пробок.

Города и аэропорты

Хосе-Игнасио: 29,2 км43 мин
Ла-Барра: 50,5 км63 мин
Мальдонадо: 60,4 км77 мин
Пунта-дель-Эсте: 61,1 км76 мин
Аэропорт Пунта-дель-Эсте: 77,3 км97 мин
Аэропорт Карраско: 173,5 км169 мин
Монтевидео: 191,1 км194 мин

Ближайшая инфраструктура

Пляж: 0,6 км2 мин
СупермаркетM 1989: 28,5 км41 мин
АптекаFarmacia Vichy: 27,6 км39 мин
ПоликлиникаCOMERO Este: 34,2 км41 мин
БольницаCOMERO ESTE: 34,2 км41 мин
ШколаEscuela 63: 7,8 км14 мин
ЗаправкаANCAP: 27,5 км39 мин
РесторанLas Eduardas: 62,2 км69 мин
Гольф-полеGarzòn Tajamares Golf: 38,5 км78 мин

На карте

Источники

Откуда взяты данные. Номера в квадратных скобках рядом со значениями указывают на этот список.

lasgarzas.uy Подтверждено, проверено 30.09.2026
официальный сайт: urbanización de 240 ha, lotes promedio 2.500 m² (desde 2.000 m²), 120 ha de áreas comunes, 2 km de costa, terreno en terrazas hacia la playa; pileta adultos y niños, club house, restaurante, kids club, sala de masajes y sauna, deck
lasgarzas.uy Подтверждено, проверено 30.09.2026
официальная брошюра (PDF, 22 стр.): entre Laguna Garzón y Laguna de Rocha; 15 min de José Ignacio, 50 min del aeropuerto de Punta del Este; Beach Club, pileta con jacuzzi, gimnasio, sauna, kids club, restaurante, deck y servicio de playa, tenis y pád
lanacion.com.ar Подтверждено, проверено 30.09.2026
La Nación, 24.01.2025: Consultatio (Eduardo Costantini), 240 ha, lotes de 2.000 a 4.000 m², precio desde USD 60/m², financiación hasta 5 años sin interés, más del 70% vendido, 50% espacios verdes; nueva cancha de pádel
iprofesional.com Один источник, проверено 30.09.2026
iProfesional, 18.12.2012: seguridad privada 24 h con acceso controlado; arquitecto libre con pautas generales y aprobación de cada proyecto; 470 lotes de 2.000–4.000 m²; 35% de lotes vendidos, 5 casas en obra
infobae.com Оценка, проверено 30.09.2026
число лотов не установлено: iProfesional (2012) — 470, Infobae (2015) и PuntaDelEsteInternacional — 474 (лоты 2.000–5.000 m²), InfoCasas-блог — ~500, а на плане в официальной брошюре 2025 нумерация лотов идёт до 349. Противоречие не разрешено → null
infocasas.com.uy Один источник, проверено 30.09.2026
InfoCasas на 2026-09-30: лоты 2.100–3.608 m² в барио от USD 110.000 (внутренние) до USD 1.267.000 (первая линия); мелкие участки 350–360 m² в одноимённом посёлке вне барио не учитывались
kuste.uy Один источник, проверено 30.09.2026
Kuste: Beach Club con restaurante, piscinas, gym, sauna, canchas de tenis y fútbol; redes subterráneas de agua y electricidad
openstreetmap.org Подтверждено, проверено 30.09.2026
OSM: landuse=residential 'Las Garzas' (центроид), Rocha; согласуется с координатами объявлений InfoCasas внутри барио
project-osrm.org Оценка, проверено 30.09.2026
Расчет маршрута по дорогам (OSRM, данные OpenStreetMap) до Av. Gorlero