Villalagos

Морская чакра, МанантиалесRuta 10 km 167

Фото: Villalagos (villalagos.com, archivo) — fotos Dennis Gilbert / Juan Hitters

30 000 – 70 000
Размер участка, m²: 91 га
Общая площадь: 13
Всего участков

13 чакр по 3–7 га среди озёр и эвкалиптов, в 500 м от моря

О поселке

Villalagos — закрытый посёлок с очень низкой плотностью застройки в районе Манантьялеса, на 167-м км трассы Ruta 10 (Бальнеарио-Буэнос-Айрес). На 91 гектаре сельской земли всего 13 чакр площадью от 3 до 7 гектаров; 34 гектара — общие территории, частные озёра занимают около 15. До моря около 500 метров, до ресторанов Манантьялеса — 3 км.

Посёлок построила компания Obsidian Uruguay Ltd с партнёрами из Великобритании, ЮАР и Германии; он оформлен как горизонтальная собственность по закону 17.292. Дома и генплан спроектировало бюро Kallos Turin, получившее за Villalagos международную премию RIBA в 2010 году. Архитектура — современный минимализм: штукатурка, стекло, плоские крыши среди зелёных холмов и старых эвкалиптов.

Внутренние дороги намеренно оставлены гравийными. В общих зонах — озёра (разрешены безмоторные виды спорта), лес, тропы для прогулок, верховой езды и велосипеда, общий органический огород. Въезд один, охрана круглосуточная, периметр огорожен.

Правила строгие: площадь дома от 350 до 1800 м² с учётом террас, высота не более 7 м, коэффициент застройки 20% и общий коэффициент плотности 40%, проекты утверждает архитектурный комитет, начатое строительство нужно закончить за 12 месяцев. Собаки и кошки разрешены, из других животных — лошади и овцы; дом можно сдавать третьим лицам. Построено шесть домов; среди предложений — чакра 3 га с домом 680 м² за 3 млн долларов.

Фото

Одно из частных озёр в окружении эвкалиптов

Минималистичный дом по проекту Kallos Turin

Все фото (7)

Что есть в поселке

Лагуны
Конюшни
Сад и виноградник
Тропы

Паспорт

Территория

Тип: Морская чакра
Стадия: нет данных
Девелопер: Obsidian Uruguay Ltd1
Год запуска: нет данных
Общая площадь: 91 га1
Общие зеленые зоны: 34 га1
Всего участков: 131
Участков в продаже: нет данных
Построено домов: 64
Размер участка, m²: 30 000 – 70 0001

Деньги

Цена участка: нет данных
Цена за м²: нет данных
Взносы (gastos comunes): нет данных
Вступительный взнос: нет данных

Расположение

Адрес: Ruta 10 km 167, Balneario Buenos Aires, Maldonado3
Подъезд: Ruta 10 km 1673
До пляжа: 500 м5
Свой выход к морю: Нет5
До Пунта-дель-Эсте: 19,1 км8

Правила застройки

Минимальный дом: 350 м²1
Максимальная высота: 7 м2
FOS (застройка участка): 20 %2
FOT (плотность застройки): 40 %2
Срок на стройку: нет данных
Архитектурная комиссия: Да1
Правовой режим: Горизонтальная собственность (закон 17.292)1

Коммуникации и охрана

Вода: нет данных
Канализация: нет данных
Оптоволокно: нет данных
Асфальт: Нет1
Охрана 24 часа: Да1 3
Закрытый периметр: Да1

Правила проживания

Животные: Разрешено1 2
Посуточная аренда: Разрешено2 4

В карточке не хватает 11 полей. Живете или продаете здесь? Напишите нам, и мы дополним.

Расстояния

По дорогам, расчет по данным OpenStreetMap и OSRM. Время в пути без пробок.

Города и аэропорты

Ла-Барра: 8,4 км13 мин
Мальдонадо: 18,4 км28 мин
Хосе-Игнасио: 18,8 км20 мин
Пунта-дель-Эсте: 19,1 км26 мин
Аэропорт Пунта-дель-Эсте: 35,2 км47 мин
Аэропорт Карраско: 134,5 км132 мин
Монтевидео: 152,1 км157 мин

Ближайшая инфраструктура

Пляж: 1,9 км4 мин
СупермаркетEl Dorado: 1,4 км3 мин
Аптека: 1,4 км4 мин
ПоликлиникаPoliclinica La Barra: 8,3 км13 мин
БольницаHospital Británico: 16,5 км24 мин
ШколаEscuela 102: 1,9 км5 мин
Заправка: 2,1 км5 мин
РесторанFilippo: 6,3 км10 мин
Гольф-полеLa Barra Golf Club: 7,2 км11 мин

На карте

Источники

Откуда взяты данные. Номера в квадратных скобках рядом со значениями указывают на этот список.

web.archive.org Подтверждено, проверено 30.09.2026
официальный FAQ (архив villalagos.com, ~2015): владелец Obsidian Uruguay Ltd (Michael Hall, Brendan Baury, Christian von Sanden); Ley 17.292; дороги 'kept in gravel'; архитектурный комитет; дом 350–1800 m²; срока начала стройки нет, начатую нужно зав
web.archive.org Подтверждено, проверено 30.09.2026
официальный регламент (Rules & Regulations, архив): max height 7 m; FAR 1st floor 0.20, 2nd 0.20, total 0.40 (fos=20, fot=40); п.10 — использование третьими лицами 'lease, rent…' допускается (short_rental='si': явного запрета краткосрочной аренды нет
web.archive.org Подтверждено, проверено 30.09.2026
архив официального сайта (2015–2019): 91 ha, 34 ha communal, 15 ha lakes, 13 chacras, 7 sold, 5 homes built (на тот момент); 'Ruta Nacional 10, KM 167, Bln. Buenos Aires'; organic orchard and farm, paths, lake; 'One way in, one way out'; архитектура
aeu.com.uy Один источник, проверено 30.09.2026
AEU Real Estate: Chacra Zorzal в аренду на сезон; Villalagos — 91 ha, 'tan solo 6 casas construidas', seguridad 24 h, lagos privados, bosques, senderos, huerta; 5 минут до Manantiales. homes_built=6 (новее архивных 5)
drhousebienesraices.com.uy Один источник, проверено 30.09.2026
Dr. House: 91 ha, 13 chacras; 500 m del mar y 3 km de los restaurantes de Manantiales; seguridad privada 24 h; senderos para cabalgatas o biking, huerta comunitaria; Chacra Zorzal 3 ha, 680 m² construidos, USD 3.000.000. beach_access=false — собствен
youtube.com Один источник, проверено 30.09.2026
видео 'Villalagos' (канал Terramar), встроено на официальном сайте
openstreetmap.org Подтверждено, проверено 30.09.2026
OSM way 1556800492 (landuse=residential 'Villalagos'): центроид полигона -34.8869,-54.8062, площадь ≈88 ha (заявлено 91 ha)
project-osrm.org Оценка, проверено 30.09.2026
Расчет маршрута по дорогам (OSRM, данные OpenStreetMap) до Av. Gorlero