- U$D 78k
- Участок от
- 900 – 1 359
- Размер участка, m²
- 41,6 га
- Общая площадь
- 270
- Всего участков
- U$D 250
- Взносы (gastos comunes)
О поселке
La Juana — закрытый посёлок площадью 41,6 гектара в департаменте Канелонес; въезд — по Camino de los Aromos, примерно в двух минутах от трассы Ruta 101 (км 23,9). Он позиционируется как первый в Уругвае «биоинтеллектуальный» посёлок: по мастер-плану 270 участков от 900 м² распределены по одиннадцати кварталам вокруг двух собственных озёр площадью 1,6 и 1,2 гектара.
До аэропорта Карраско и торгового центра Mall Car One — около 10 минут, до Zonamerica — 13 минут, до Карраско — около 20 минут; Mall de los Horneros — в 2,5 км. Соседний посёлок — Colinas de Carrasco, в поясе закрытых посёлков к северу от Сьюдад-де-ла-Коста.
Сейчас работают круглосуточная охрана с контролем въезда, закрытый периметр, видеонаблюдение и патрули, озёра, детская площадка и Juanita Kids — детский сад St. David's на территории посёлка. Клаб-хаус с крытым подогреваемым и открытым бассейнами, спортзалом, крытым падел-кортом и универсальной площадкой строится, заявленный срок — около 24 месяцев. Питьевая вода поступает с собственной станции обратного осмоса, общие расходы в объявлениях — около 10 000 песо в месяц.
Архитектурный регламент ограничивает застройку: коэффициент застройки 35 %, коэффициент плотности 50 %, минимум 100 м², новые дома только одноэтажные, проект согласуется с архитектурной комиссией; во многих домах стоят солнечные панели и тепловые насосы. Первоначальный девелопер прошёл процедуру банкротства с согласованным в суде выходом, и теперь каждый владелец строится самостоятельно.
Здесь живут более 120 семей, а участки стоят примерно от 78 тысяч долларов — это один из самых доступных закрытых посёлков района, рассчитанный на молодые семьи, которые живут под Монтевидео круглый год.
Фото
Что есть в поселке
- Лагуны
- Детская площадка
Паспорт
Территория
Деньги
- Цена за м²
- нет данных
- Взносы (gastos comunes)
- U$D 250 в месяц3
- Вступительный взнос
- нет данных
Расположение
Правила застройки
Коммуникации и охрана
Правила проживания
- Животные
- нет данных
- Посуточная аренда
- нет данных
В карточке не хватает 15 полей. Живете или продаете здесь? Напишите нам, и мы дополним.
Расстояния
По дорогам, расчет по данным OpenStreetMap и OSRM. Время в пути без пробок.
Города и аэропорты
- Аэропорт Карраско
- 9,5 км14 мин
- Атлантида
- 26,6 км36 мин
- Монтевидео
- 27,7 км38 мин
- Пириаполис
- 86,6 км82 мин
- Аэропорт Пунта-дель-Эсте
- 100,7 км90 мин
- Мальдонадо
- 115,4 км106 мин
- Пунта-дель-Эсте
- 120,4 км112 мин
- Ла-Барра
- 126,4 км119 мин
- Хосе-Игнасио
- 146,9 км136 мин
Ближайшая инфраструктура
- Пляж
- 10,7 км19 мин
- СупермаркетMercado del Este (Mayorista)
- 4 км8 мин
- АптекаLos Aromos
- 4,2 км8 мин
- ПоликлиникаPoliclínica ASSE
- 4,2 км8 мин
- БольницаClínica Preventiva
- 9,2 км14 мин
- ШколаEscuela 264
- 2,5 км6 мин
- ЗаправкаServicentro Barros Blancos
- 4,4 км8 мин
- РесторанLo de Lilo
- 6,8 км10 мин
- Гольф-поле
- 4,5 км10 мин
На карте
Источники
Откуда взяты данные. Номера в квадратных скобках рядом со значениями указывают на этот список.
-
barrioprivado.com.uy Подтверждено, проверено 30.09.2026
портал barrioprivado.com.uy (обновлено 04/09/2026): «barrio privado biointeligente… 41,6 hectáreas… 270 lotes desde 900 m²… once manzanas… dos lagos», Juanita Kids, juegos infantiles, seguridad 24 h, «perímetro cerrado, videovigilancia y rondas inter
-
barriolajuana.uy Один источник, проверено 30.09.2026
портал агентства Once Once Bienes Raíces («No constituye el sitio oficial del barrio»): 41,6 ha, 270 lotes, lagos 1,6 и 1,2 ha, «+120 familias viviendo · +20 obras en construcción»; лоты от USD 78.000 (периметральные), от 80.000 (центральные), от 110
-
infocasas.com.uy Оценка, проверено 30.09.2026
InfoCasas: лот 1.359 m² с выходом к озеру, «el lote de mayor tamaño en el barrio», USD 130.000; «Gastos comunes: $10000» (UYU/мес) → ≈250 USD по курсу ≈40 UYU/USD. Те же $10.000 в объявлениях 192637144 и 193675547 (там же: агуа потабле из собственной
-
openstreetmap.org Подтверждено, проверено 30.09.2026
OSM, полигон «La Juana» (landuse=residential, residential=gated), центроид; площадь полигона ≈40,6 ha — согласуется с 41,6 ha; метки объявлений InfoCasas (-34.7877…-34.7896, -56.0121…-56.0139) внутри
-
project-osrm.org Оценка, проверено 30.09.2026
Расчет маршрута по дорогам (OSRM, данные OpenStreetMap) до Av. Gorlero
Похожие поселки
Карраско и Канелонес
Los Olivos de los Horneros
80 га480 участков800 м²
Участки от U$D 160k
Карточка 63%
